L’architecture de la vallée de San Fernando devient une attraction immobilière – The Hollywood Reporter

Longtemps considéré comme le petit frère du Westside, l’architecture résidentielle unique et les quartiers familiaux de la vallée de San Fernando attirent de plus en plus de monde. Selon l’agence papier rougeEn 2021, les ventes de maisons unifamiliales ont augmenté de 16% d’une année sur l’autre et le prix de vente médian a augmenté de 15% dans la vallée, le décor nostalgique du meilleur film de Paul Thomas Anderson, qui a été nominé pour le meilleur film. Pizza Réglisse. “Il y a eu un énorme exode de personnes d’autres zones plus peuplées directement dans la vallée de San Fernando”, explique Alessandro Corona de Douglas Elliman. (Dans le Pizza Réglisse, le personnage de Bradley Cooper réside dans une résidence de style manoir anglais de 5 400 pieds carrés à Encino; Construit en 1976, vendu pour la dernière fois en 2019 pour 2,76 millions de dollars.)

Carrie Berkman Lewis de Douglas Elliman ajoute : « Il y a dix ans, la vallée était peut-être une concession pour des gens qui n’avaient pas les moyens d’être dans le Westside. Maintenant, j’ai l’impression que c’est un objectif.”

Pour beaucoup au début d’Hollywood, la vallée de San Fernando était un paradis – un pays des merveilles rural où des stars comme Clark Gable et Carole Lombard, Lucille Ball et Desi Arnaz et Barbara Stanwyck (dont le Marwyck Ranch, conçu par Paul R. Williams et Robert Finkelhor, est maintenant un musée) pourrait imiter la vie des éleveurs rudimentaires sur leurs vastes domaines.

Au cours de la période d’après-guerre, des milliers de familles de la classe ouvrière et de la classe moyenne – dont beaucoup travaillent dans l’industrie aérospatiale en plein essor de la vallée – se sont installées aussi rapidement que possible dans des immeubles d’appartements quelconques construits par des promoteurs. Pour beaucoup, la vallée représentait un raffinement supplémentaire du rêve américain séculaire – “une maison à eux, un climat ensoleillé, des logements abordables, un accès facile à l’emploi, de bonnes écoles, la promesse d’une vie meilleure”, note le LA Protection.

De 1940 aux années 1960, la population de la vallée est passée de 150 000 à 850 000 personnes. (Maintenant, il y en a plus de 1,8 million.) Les développeurs – dont Eli Broad – ont appris à construire rapidement et efficacement des maisons de ville quelconques.

Mais pour chaque “maison de boîte à sel”, il y a aussi eu des tentatives innovantes pour réinventer l’oasis de banlieue parfaite. Les architectes locaux ont agrandi et rénové la vaste maison de ranch à un étage – le style dominant de la vallée – offrant des variations telles que le traditionnel, l’hawaïen et le Cendrillon qui présentent des éléments de conte de fées comme des pignons rapides. À Northridge, Palmer & Krissel ont présenté leur maison de ranch “vivante et climatisée” avec de grandes fenêtres à claire-voie et des plans d’étage spacieux qui sont censés fournir la quantité idéale d’espace pour la famille moyenne du sud de la Californie.

Le style le plus distinctif à émerger de la vallée au milieu du siècle était sans aucun doute le Birdhouse Ranch, conçu par le développeur William Mellenthin. Ces maisons de ranch tentaculaires, dont des milliers ont été construites, ont des touches ludiques : toits en forme de cottage, dômes et pigeonniers. Des milliers de nichoirs ont été construits dans des quartiers comme Encino, Burbank, Studio City, North Hollywood et Sherman Oaks.

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Cette résidence de six chambres de style toscan de 11 488 pieds carrés à Calabasas comprend une piscine, un home cinéma de 15 places et une cave à vin de 800 bouteilles. Il est listé par Emil Hartoonian de The Agency.
Avec l’aimable autorisation de Open House VC

Des maîtres modernes moins fantaisistes, dont Rudolph Schindler, A. Quincy Jones, Richard Neutra, Lloyd Wright et John Lautner ont conçu des maisons plus chères dans les hauteurs de la vallée. L’un des meilleurs exemples du travail de Lautner dans la vallée, la résidence Schaffer à Glendale, sert de lieu de tournage Le décrochagela nouvelle série sur Elizabeth Holmes de Theranos.

Ces chefs-d’œuvre du milieu du siècle en bois, verre et acier, dont certains semblent suspendus de manière précaire aux collines, sont devenus particulièrement convoités ces dernières années. En 2021, le mannequin Anwar Hadid a payé 2,5 millions de dollars pour un Lautner rustique de 1 433 pieds carrés à Studio City qui a été construit en 1953, tandis que Flea a récemment répertorié une propriété de 9,8 millions de dollars à Tujunga qui comprend une maison Neutra de 1953 et comprend une extension ultérieure de une maison séparée par l’architecte Michael Maltzan.

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La résidence conçue par Michael Maltzan sur le terrain de Flea à Tujunga. La propriété est répertoriée par Sherri Rogers, Elisa Ritt et Anthony Stellini de Compass et Asher Ehsani de Uhler Mortgage Solutions pour 9,799 millions de dollars.
Lauren Engel

Selon Craig Knizek de l’Agence, est la partie orientale de la vallée particulièrement riche en monticules du milieu du siècle. “Les ailerons entrent en jeu là où vous avez ces maisons à un étage avec une vue imprenable”, dit-il. «Les gens viennent les vider et construisent essentiellement de nouvelles maisons, mais les gardent [exterior] architecture.”

Des maisons de ranch datées sont également réaménagées et rénovées. En 2019, Karen et Shawn Emile ont visité un ranch des années 1950 dans un quartier de Woodland Hills avec des maisons bien préservées conçues par le célèbre architecte Charles Du Bois (de Palm Springs). “Quand je suis entré, j’ai vu les fenêtres. J’ai vu la cheminée en pierre. J’ai pensé : ‘Je peux faire en sorte que ça marche. Je peux en faire plus une maison de campagne qui ressemble à une maison de campagne », explique Karen Emile, fondatrice du compte Instagram axé sur le design @milkandhoneylife. “Je me disais : ‘Je vais faire briller cette maison.'”

Alors que Karen travaillait comme designer, son mari Shawn et deux ouvriers ont remodelé la maison. “Quand nous l’avons acheté, il n’était pas du tout mis à jour”, dit-elle. “La cuisine était ancienne et très fermée, mais la maison avait de si bons os.” Les Emile ont soigneusement transformé la maison en un ranch de campagne moderne d’inspiration scandinave, la remplissant de lumière et d’espace.

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Le ranch rénové de Karen et Shawn Emile à Woodland Hills.
Karen Émile

Mais pour tout défenseur de l’environnement aimant comme Karen Emile, beaucoup de nageoires démolissent l’architecture historique de la vallée, en particulier dans des zones prisées comme Studio City et Sherman Oaks. “Les joueurs de flipper qui viennent dans ces quartiers trouvent la pire maison sur peut-être le meilleur bloc et créent ce chef-d’œuvre moderne”, explique Corona.

Selon Berkman Lewis, les nichoirs de Mellenthin risquent particulièrement d’être démolis. “Certaines de ces maisons à poteaux et poutres n’ont pas été bien entretenues”, dit-elle. “Donc, vous avez beaucoup de dommages au bois et beaucoup de problèmes.”

À leur place, de nombreux constructeurs construisent des maisons modernes sur terrains intercalaires, en particulier dans le style de ferme moderne qui est maintenant omniprésent. “Je ne suis pas vraiment impressionné par certains des nouveaux designs que je vois, sauf dans le haut de gamme – si vous allez dans la fourchette de 8 à 12 millions de dollars, vous pourriez voir des finitions dignes de ce prix”, dit Berkman Lewis. “Sur le bas de gamme, environ 2,5 $ [million] jusqu’à 3 $ [million], personnellement je trouve pour l’essentiel les finitions, elles ne sont pas si impressionnantes. Ils se sentent très à la mode pour moi. Ils ne se sentent pas intemporels.”

Emil Hartoonian de l’Agence ajoute. « 90 % du travail en ce moment, ils donnent à l’utilisateur final ce qu’il recherche. Vous savez ce que je veux dire? Ils ne recherchent pas vraiment des pièces intemporelles en soi », dit-il.

À bien des égards, les promoteurs de ces nouvelles maisons contemporaines poursuivent la tendance consumériste de l’architecture à la demande dans la Vallée. Hartoonian note qu’à Calabasas, des maisons aussi jeunes que dix ans sont déjà en cours de rénovation pour répondre à certaines tendances. « Elle a toujours été un centre de prospérité et de grandes villas italiennes chics de style méditerranéen ont été construites. Et maintenant, pour être honnête, il est presque impossible de les donner”, dit-il. “Il y a donc une tendance à les convertir au style espagnol moderne.”

Appelez ça à l’américaine. Au fur et à mesure que la vallée devient plus attrayante, vous pouvez vous attendre à ce que davantage de maisons changent en fonction des caprices des consommateurs.

Une version de cette histoire est apparue pour la première fois dans le numéro du 23 mars du magazine The Hollywood Reporter. Cliquez ici pour vous identifier.

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