Immeuble au centre-ville, autrefois siège d’un cabinet d’architectes bien connu, est à vendre



Un immeuble de bureaux du centre-ville conçu par l’un des cabinets d’architectes les plus importants de l’histoire de Winnipeg est à vendre.

Situé au 222 Osborne St. N., l’ancien siège social de Green Blankstein Russell and Associates, qui a conçu des dizaines de bâtiments à Winnipeg, dont l’actuel hôtel de ville, l’ancien aéroport international de Winnipeg, le musée et planétarium du Manitoba, le lotissement Wildwood Park and the Centennial Concert Hall – est inscrit pour 2,4 millions de dollars.

Le bâtiment Osborne conçu par l’entreprise a été construit en 1951, et bon nombre de leurs conceptions les plus importantes ont émergé dans les bureaux de style moderne du milieu du siècle que l’entreprise occupera jusqu’en 1983.

Au cours des près de 40 ans qui se sont écoulés depuis lors, l’immeuble indépendant de deux étages a été occupé par un certain nombre d’entreprises privées, dont actuellement un cabinet d’avocats, une entreprise de soins à domicile et un spécialiste de l’immigration. Il a subi d’importantes rénovations, explique Bob Antymniuk, directeur principal des ventes et de la location de Capital Group, et est disponible à l’achat et dispose d’espaces locatifs.

“Le propriétaire actuel a fait un excellent travail”, a déclaré Antymniuk, ajoutant que cela pourrait convenir parfaitement aux locataires de divers quartiers à la recherche d’espaces de bureau au centre-ville. “L’extérieur a évidemment beaucoup d’attrait, et l’intérieur correspond à cela.”

(La Winnipeg Architecture Foundation estime que les propriétaires ultérieurs ont rendu un mauvais service au bâtiment. “Malheureusement, les nouveaux propriétaires ont modifié l’esthétique d’origine du bâtiment du 222, rue Osborne grâce à une série de rénovations, tant internes qu’externes”, indique le résumé de la Fondation. du bâtiment sur son site Internet.)

Tel qu’il a été construit à l’origine, le bureau mettait l’accent sur la lumière naturelle partout, selon les notes fondatrices, et était l’un des premiers exemples d’une structure de mur «en acier et rideau» dans la ville. Il se composait d’un cadre modulaire de neuf unités “formant presque un cube”, avec un module central supprimé. à sa place se trouvait un orme, qui a été planté lors de l’ouverture du bâtiment.

L’immeuble compte deux terrains de 4 500 pieds carrés et un terrain de 1 500 pieds carrés qui sont offerts en location au prix de 14 $ le pied carré. Situé à proximité d’attractions telles que l’édifice du Parlement et les tribunaux, Antymniuk a déclaré qu’il y avait un intérêt marqué pour la location plutôt que pour l’achat. La propriété répond aux besoins modernes, dispose de bonnes commodités telles que des cuisines à chaque étage, dit Antymniuk, et il a dit qu’il y avait de la flexibilité pour les parties intéressées.

C’est définitivement un moment intéressant pour être sur le marché de l’espace de bureau. Selon Statistique Canada, moins du quart des Canadiens ayant un emploi ou une entreprise ont déclaré travailler exclusivement à domicile à la fin février, avec des horaires de travail hybrides en hausse de 0,9 point de pourcentage par rapport au mois précédent. Cela signifie que même si les entreprises attirent les employés dans leurs bureaux, les travailleurs continuent d’exercer leur capacité à effectuer le même travail à domicile.

Pour Antymniuk, l’intérêt pour la location suggère que les employeurs apprécient toujours de partager un lieu de travail plutôt que de travailler à différents endroits.

Le rapport national de la société immobilière Colliers pour le premier trimestre, publié en mars, indique que le taux d’inoccupation des bureaux au centre-ville de Winnipeg était de 14,5 %, en baisse par rapport à la fin de 2021. Pendant ce temps, les loyers nets par pied carré demandés au centre-ville ont augmenté d’un peu moins de 15 $ à 15,79 $ en retard l’année dernière; la valeur moyenne en banlieue était de 16,49 $.

“Alors que les restrictions COVID s’atténuent”, note le rapport Colliers, “les entreprises continuent de donner la priorité à leurs décisions concernant les besoins en espace qui ont été exposés à être vus pendant la pandémie.” Le rapport note qu’il y a une augmentation de l’activité de location dans la ville, avec des engagements « réalistes » commencent à émerger à la fois du secteur privé et du secteur public.

De nombreuses entreprises du centre-ville, y compris certains des plus grands employeurs, favorisent toujours les horaires de travail flexibles, ce qui pourrait susciter un regain d’intérêt avec l’arrivée potentielle d’une autre vague d’infections au COVID-19 dans la province.

ben.waldman@freepress.mb.ca

Ben Waldman

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